Номер ЕГРН позволяет получить максимально полную и достоверную информацию об объекте недвижимости. Пробив его, можно узнать, кто владелец, есть ли обременения, не участвует ли имущество в судебных спорах. Такая проверка критически важна при покупке квартиры, дома или земельного участка.
Что такое номер ЕГРН и зачем он нужен
Это уникальный регистрационный код объекта в Едином государственном реестре недвижимости. Его присваивает Росреестр после постановки объекта на кадастровый учет, а также регистрации права собственности. По сути, это идентификатор, по которому можно получить полную официальную информацию о недвижимом объекте.
Сведения из ЕГРН могут понадобиться при покупке или аренде недвижимости, оформлении наследства, заключении договоров, получении кредита под залог имущества. Проверка номера особенно важна при сделках с жильем на вторичном рынке – это помогает выявить обременения и ограничения, а также убедиться в отсутствии юридических рисков при заключении договора купли-продажи.
Информация из Единого государственного реестра недвижимости имеет юридическую силу. Ее можно использовать в суде и других инстанциях в качестве доказательства.
Что такое расширенная выписка об объекте недвижимости
Расширенная выписка из ЕГРН – официальный документ, в котором содержится максимально полная информация об объекте недвижимости. Чаще всего ее запрашивают при покупке квартиры, дома или земельного участка, когда нужно проверить юридическую чистоту сделки купли-продажи.
В отличие от стандартной выписки, в расширенной содержатся данные не только о текущем владельце, но также об истории перехода прав собственности. Имея на руках такой документ, можно узнать, кто и когда был собственником, на основании каких документов происходила передача права собственности, были ли судебные споры или какие-либо ограничения.
Помимо этого, в расширенном варианте выписки из ЕГРН указывается полная информация о наложенных обременениях. В частности, это может быть ипотека, арест или запрет на регистрационные действия. Если недвижимость участвовала в залоге или используется в качестве обеспечения, эти данные также будут отображены в документе.
С расширенной выпиской можно обращаться в суд, банк, нотариальную контору. Документ может использоваться для проведения правовой экспертизы объекта и оценки возможных рисков перед заключением сделки.
Где найти номер ЕГРН
Чтобы получить информацию о недвижимости или заказать выписку, нужно знать номер ЕГРН. Это уникальный цифровой код, который присваивается каждому объекту при постановке на кадастровый учет. Узнать его можно несколькими способами.
Самый простой вариант – воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра. Для этого достаточно ввести точный адрес объекта недвижимости. Если он был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, система отобразит его основные характеристики, включая номер ЕГРН.
Помимо этого, такой идентификатор можно найти в правоустанавливающих документах: например, договорах купли-продажи или свидетельствах о праве собственности.
Если адрес или кадастровый номер неизвестны, можно попробовать воспользоваться специализированными онлайн-сервисами. Некоторые из них позволяют искать объект по ФИО собственника, ориентируясь на открытые базы данных.
Зная полный номер ЕГРН, можно заказать обычную или расширенную выписку, проверить обременения, уточнить сведения о площади, назначении и правовом статусе объекта.
Как проверить объект недвижимости по номеру ЕГРН
Основной источник такой информации – официальный сайт Росреестра. На нем можно заказать как обычную, так и расширенную выписку из ЕГРН. Для этого нужно зайти в раздел «Получение сведений из ЕГРН», выбрать тип запроса и ввести номер объекта. После этого вы получите электронный документ с подписью Росреестра.
Помимо этого, вы можете проверить объект через портал Госуслуги. Услуга доступна в разделе «Недвижимость». Система автоматически направит запрос в Росреестр и предоставит выписку в личный кабинет. Обязательно потребуется подтвержденная учетная запись на портале госуслуг.
Альтернативный вариант – платные онлайн-сервисы, которые специализируются на проверке недвижимости. Они работают быстрее и часто имеют более удобный интерфейс. Некоторые из них собирают дополнительные данные из других источников, что дает максимально полную картину. В частности, вы можете получить информацию о судебных спорах, реальных владельцах, цене сделки и т.д. Помимо сайтов пробива информации, доступна проверка через телеграм-боты, где выписку можно получить буквально в пару кликов, просто отправив номер ЕГРН в чат.
После детальной проверки вы получите отчет, в котором будет указано, кому принадлежит объект, на каком основании зарегистрировано право собственности, есть ли ограничения или обременения, точный метраж, кадастровая стоимость, назначение и другие важные параметры.
Какие сведения можно узнать из выписки по ЕГРН
Выписка из ЕГРН содержит ключевую информацию об объекте. Она помогает понять, кому принадлежит квартира, участок или здание, есть ли у недвижимости юридические проблемы, и насколько безопасно покупать ее на вторичном рынке.
В первую очередь в выписке указывается собственник. Это может быть физическое или юридическое лицо, а также государство или муниципалитет. По фамилии, названию или ИНН можно дополнительно проверить, нет ли у владельца долгов, банкротства или судебных решений.
Важный блок – основание регистрации права. В нем указывается, на каком основании человек или организация получили право собственности: договор купли-продажи, наследство, приватизация и т.д. Если в этом разделе есть неточности или пропущены важные сведения, это повод насторожиться.
В отдельной графе прописаны текущие обременения. Это могут быть залоги, аресты, ипотека, судебные запреты и другие ограничения, мешающие свободно распоряжаться объектом. Если квартира под арестом или находится в залоге у банка, продать ее без разрешения соответствующих органов не получится.
В выписке также указываются дата регистрации права, назначение объекта, кадастровая стоимость, площадь, этажность, наличие долей, границы участка или здания. Если вы покупаете квартиру, стоит обратить внимание на тип дома, год постройки и наличие реконструкций.
Как мы уже упомянули, выписка из ЕГРН может быть простой или расширенной. В расширенной версии можно найти более полную информацию, включая все переходы права собственности, предыдущих владельцев и участие в судебных спорах. Этот документ особенно важен при покупке вторичной недвижимости, когда существует риск, что объект передавался между собственниками с какими-либо нарушениями.
Какие риски можно выявить с помощью выписки из ЕГРН
Проверка через выписку из ЕГРН позволяет избежать серьезных проблем при покупке или аренде недвижимого имущества. Это простая процедура, которая помогает защититься от мошенников, недобросовестных продавцов и скрытых юридических проблем.
Один из главных рисков – наличие обременений. Если в выписке указаны ипотека, арест, залог или запрет на регистрационные действия, это значит, что объект не может быть свободно продан без согласия заинтересованной стороны. Иногда продавцы умышленно скрывают эту информацию, однако ее всегда можно найти в актуальной выписке.
Помимо этого, вы можете выявить признаки спора за недвижимость. Если права собственности зарегистрированы недавно, а до этого объект долго находился у другого владельца, стоит уточнить, при каких обстоятельствах произошла передача. Это особенно важно для наследуемого имущества и квартир, перешедших по суду.
Еще один риск – несоответствие площади, назначения или границ объекта. Например, участок может быть оформлен как садовый, а фактически использоваться под застройку. В свою очередь, к квартире могут быть незаконно пристроены дополнительные помещения. Эти нарушения могут повлечь за собой штрафы, проблемы с регистрацией и даже снос самовольных построек.
Случается, что объект числится за человеком, который давно умер, а права не переоформлены. Это говорит о том, что в любой момент могут появиться наследники, способные оспорить сделку.
Наконец, выписка помогает понять, насколько «чиста» история объекта. Если за последние годы квартира неоднократно переходила от одного владельца к другому, это может быть признаком схем с выводом имущества или попытки замести следы серьезных проблем.
Закажите выписку из ЕГРН на сайте «Химера-Серч» и получите необходимую информацию всего за несколько минут.
